Deze centraal gelegen woning in de Passtraat combineert comfort, functionaliteit en groeipotentieel op een uitstekende locatie. Bij binnenkomst komt u in de inkomhal die toegang geeft tot de ruime, open leefruimte, een lichte en uitnodigende plek om te ontspannen of in te richten naar eigen wens. De gesloten keuken is praktisch ingericht en sluit aan op een bergruimte, ideaal voor extra opslag. De gelijkvloerse badkamer is voorzien van douche, toilet en aansluiting voor een wasmachine, waardoor alles voor dagelijks comfort binnen handbereik is.
Achteraan de woning ligt een binnenkoer met een gezellige stadstuin, een rustig plekje midden in de stad om van de zon en frisse lucht te genieten. Op de eerste verdieping bevinden zich twee volwaardige slaapkamers, praktisch ingedeeld. De afgewerkte zolderverdieping biedt extra mogelijkheden, bijvoorbeeld als derde slaapkamer, bureau of hobbyruimte.
Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is het energiezuinige karakter. Met een EPC-label C geniet u van een duurzame woning die zowel praktisch als toekomstgericht is.
De ligging is bijzonder gunstig: winkels, scholen, openbaar vervoer en belangrijke invalswegen liggen op korte afstand. Dankzij de centrale locatie en instapklare staat is dit een uitstekende keuze voor starters of investeerders.
| Adres: | Passtraat 20 Sint-Niklaas |
| Referentie: | TK70 |
| Vraagprijs: | € 245.000 |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Ligging: | Stad centrum, In woonwijk |
| Perceeloppervlakte: | 96 m² |
| Bebouwde opp.: | 57 m² |
| Bewoonbare opp.: | 128 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1930 |
| Bouwlagen: | 3 |
| Algemene staat: | Instapklaar |
| Slaapkamers: | 2 |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | 1 |
| Woonkamer: | Ja, Woonkamer |
| Keuken: | Ja, Gesloten keuken, Ingericht met toestellen |
| Zolder: | Ja |
| Tuin: | Ja |
| Tuin oriëntatie: | Noord-West |
| Tuin kwaliteit: | Normaal |
| Parking: | Ja |
| Snelweg: | Ja - op 2000 m tot 3000 m |
| Treinstation: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Bushalte: | Ja - op minder dan 500 m |
| Winkel: | Ja - op minder dan 500 m |
| School: | Ja - op minder dan 500 m |
| Kinderopvang: | Ja - op minder dan 500 m |
| Bank: | Ja - op minder dan 500 m |
| Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
| Restaurant: | Ja - op minder dan 500 m |
| Beglazing: | Dubbel, Hoogrendementsglas |
| Verwarming: | CV-ketel |
| Isolatie: | Dakisolatie |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 297 |
| Kadastrale benaming: | 46447 SINT-NIKLAAS 7 AFD |
| Kadastrale Nummers: | 0607N2P0000 |
| EPC Certificaat Nr.: | 20260304-0003813685-RES-1 |
| EPC Index: | 213,00 kWh/(m² jaar) |
| Energielabel: | C |
| Renovatieplicht: | Neen |
| EPC Geldig tot: | 4/03/2036 |
| Energie Prestatie Certificaat: | Ja |
| Asbestattest: | (Niet conform) |
| OVAM – Bodemattest: | (Conform) |
| Informatieplicht overstromingsgevaar: | Ja |
| Onroerend erfgoed: | Ja |
| Stedenbouwkundig attest: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): |  D |
| Overstromingskans gebouw (G-score): |  D |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |
