U gebruikt een verouderde internetbrowser.
We raden u aan om de meest recente internetbrowser te installeren voor de beste weergave van deze website.
Een internetbrowser die up to date is, staat ook garant voor veilig surfen.

Spoorweglaan 52 , 9100 Sint-Niklaas
Vraagprijs: € 215.000

Omschrijving

Te koop: Te renoveren woning in het hart van Sint-Niklaas – karakter, ruimte én topligging!

Let op: de foto's bij deze advertentie geven u een inspirerend beeld van wat mogelijk is na renovatie. Ze tonen het potentieel van de woning, niet de huidige staat.

Bent u op zoek naar een woning boordevol potentieel, waar u volledig uw eigen stempel op kunt drukken? Welkom op Spoorweglaan 52, een unieke kans in het centrum van Sint-Niklaas die zelden voorbij komt!

Deze charmante woning is toe aan een totaalrenovatie, maar beschikt over prachtige, karaktervolle elementen die perfect kunnen worden gecombineerd met moderne wooncomfort. Van zodra u de woning binnenstapt, voelt u de ziel van het huis en de eindeloze mogelijkheden die hier op u wachten.

De ligging? Die is ronduit uitstekend. Gelegen in het bruisende hart van de stad, op wandelafstand van winkels, scholen, horeca, openbaar vervoer en alle voorzieningen die het leven makkelijk maken. Hier woont u écht centraal, met alles binnen handbereik.

De woning biedt vandaag al drie slaapkamers en een ruime zolder die u perfect kunt omvormen tot twee extra kamers. Zo creëert u een ruime gezinswoning met maar liefst vijf slaapkamers. Achteraan geniet u van een gezellige tuin en een veranda met uitzicht op het groen — ook deze ruimtes verdienen een make-over, maar ze bieden alvast de ideale basis voor iets moois.

De keuken is momenteel niet uitgerust en ook de badkamer moet volledig vernieuwd worden, maar dit is precies wat deze woning zo interessant maakt: u beslist, u creëert, u bouwt helemaal naar uw smaak. Het EPC-label F wijst op renovatieplicht, maar ook op opportuniteit — hier investeert u in een toekomstgerichte en energiezuinige woning.

Of u nu starter bent die droomt van een eerste woning om helemaal eigen te maken, een groot gezin dat op zoek is naar ruimte en flexibiliteit, of een slimme investeerder die potentieel ziet in een op te knappen pand met hoog verhuurrendement — deze woning spreekt tot de verbeelding.

Grijp deze kans en ontdek zelf de mogelijkheden van dit renovatiepareltje in hartje Sint-Niklaas. Een blanco canvas met karakter en een toplocatie wacht op uw visie!

Dit pand is onderworpen aan de renovatieverplichting van de Vlaamse overheid voor residentiële gebouwen (behoudens bij sloop binnen 5 jaar na de aankoop). Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen.


Kenmerken

Algemeen

Adres:Spoorweglaan 52
Sint-Niklaas
Referentie:TK50
Vraagprijs:€ 215.000
Type:Woning
Beschikbaar vanaf:Bij akte
Ligging:Stad centrum
Perceeloppervlakte:132 m²
Bebouwde opp.:94 m²
Bewoonbare opp.:171 m²
Type constructie:Traditioneel
Bouwjaar:1930
Bouwlagen:3
Algemene staat:Op te frissen

Indeling

Slaapkamers:5
Badkamers:1
WC:2
Woonkamer:Ja, Woonkamer
Keuken:Ja, Gesloten keuken, Ingericht zonder toestellen
Tuin:Ja
Tuin oriëntatie:Noord-West
Tuin kwaliteit:Normaal

Comfort

Snelweg:Ja - op 1500 m tot 2000 m
Treinstation:Ja - op minder dan 500 m
Bushalte:Ja - op minder dan 500 m
Winkel:Ja - op minder dan 500 m
School:Ja - op minder dan 500 m
Kinderopvang:Ja - op minder dan 500 m
Bank:Ja - op minder dan 500 m
Ontspanning:Ja - op minder dan 500 m
Restaurant:Ja - op minder dan 500 m
Beglazing:Enkel, Dubbel
Elektriciteit:niet conform
Verwarming:Gaskachels

Kadastrale gegevens

Niet geïndexeerd K.I.:€ 515
Kadastrale benaming:46443 SINT-NIKLAAS 3 AFD E
Kadastrale Nummers: 0513ZP0000

Informatieplicht

EPC Certificaat Nr.:20240305-0003164754-RES-1
EPC Index:717,00 kWh/(m² jaar)
Energielabel:F
Renovatieplicht:Ja
EPC Geldig tot:5/03/2034
Asbestattest:(Niet conform)
Energie Prestatie Certificaat:Ja
Elektriciteitskeuring:(Niet conform)
OVAM – Bodemattest:(Conform)
Informatieplicht overstromingsgevaar:Ja
Onroerend erfgoed:Ja
Stedenbouwkundig attest:Ja
Voorkooprecht:Neen
Verkavelingsvergunning van toepassing:Neen
Stedenbouwkundige bestemming:Woongebied
Dagvaarding en herstelvordering:Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig:Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied:Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score):A
Overstromingskans gebouw (G-score):A
Erfgoed:Geen beschermd erfgoed
Deze eigendom kan onderhevig zijn aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële gebouwen. Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen

Ligging

Neem vrijblijvend contact op

Wenst u meer informatie of het pand te bezoeken? Contacteer ons vrijblijvend voor meer informatie. 
Wanneer wij uw aanvraag hebben ontvangen zullen wij verder contact met u opnemen. 


U moet akkoord gaan met het privacybeleid van deze website
* Verplicht in te vullen
Niet gevonden wat u zocht? Schrijf u dan vrijblijvend in en blijf op de hoogte van ons recentste aanbod.
Schrijf u in
Terug naar boven
Sluit menu Bourich Vastgoed