Deze charmante en verrassend ruime stadswoning is uitstekend gelegen in de Pastoor De Meerleerstraat in Sint-Niklaas, op een bijzonder gunstige locatie nabij scholen, openbaar vervoer en diverse winkels. Een ideale combinatie van centrale ligging en comfortabel wonen, perfect voor wie alles binnen handbereik wil hebben.
Bij het binnenkomen wordt u verwelkomd in een gezellige voorkamer die momenteel ingericht is als hobbyruimte, maar perfect kan dienen als extra slaapkamer of bureau. Aansluitend bevindt zich een praktische berging die zorgt voor extra opbergruimte. Verder komt u binnen in de aangename open leefruimte, waar de woonkamer naadloos aansluit op de open en lichtrijke keuken met een aangenaam zicht op de tuin.
De keuken is functioneel ingericht en kijkt uit op de uitzonderlijk diepe tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Achteraan in de tuin bevindt zich een zeer ruim bijgebouw met extra berging, ideaal als tuinhuis, atelier of ruimte met diverse invullingsmogelijkheden.
Op het gelijkvloers bevindt zich eveneens de badkamer, uitgerust met een inloopdouche, lavabo en toilet, alsook de aansluiting voor een wasmachine.
Op de eerste verdieping zijn er twee zeer ruime slaapkamers, perfect als master bedroom en kinderkamer of logeerruimte. De tweede verdieping (zolderverdieping) biedt nog eens twee bijkomende slaapkamers, wat het totaal op maar liefst vijf volwaardige slaapkamers brengt.
De woning beschikt over een gunstig EPC-label D en is bijzonder interessant voor zowel starters als gezinnen die op zoek zijn naar veel ruimte op een centrale en goed bereikbare ligging.
| Adres: | Pastoor De Meerleerstraat 139 Sint-Niklaas |
| Referentie: | TK80 |
| Vraagprijs: | € 260.000 |
| Type: | Stadswoning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Ligging: | Stad centrum |
| Perceeloppervlakte: | 100 m² |
| Bebouwde opp.: | 67 m² |
| Bewoonbare opp.: | 117 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1918 |
| Bouwlagen: | 3 |
| Algemene staat: | Instapklaar |
| Slaapkamers: | 5 |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | 1 |
| Woonkamer: | Ja, Woonkamer |
| Keuken: | Ja, Gesloten keuken, Ingericht met toestellen |
| Tuin: | Ja |
| Tuin oriëntatie: | Noord |
| Tuin kwaliteit: | Verzorgd |
| Snelweg: | Ja - op 2000 m tot 3000 m |
| Treinstation: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Bushalte: | Ja - op minder dan 500 m |
| Winkel: | Ja - op minder dan 500 m |
| School: | Ja - op minder dan 500 m |
| Kinderopvang: | Ja - op minder dan 500 m |
| Bank: | Ja - op minder dan 500 m |
| Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
| Restaurant: | Ja - op minder dan 500 m |
| Beglazing: | Dubbel |
| Elektriciteit: | conform |
| Verwarming: | Gaskachels |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 389 |
| Kadastrale benaming: | 46444 SINT-NIKLAAS 4 AFD D |
| Kadastrale Nummers: | 0748X2P0000 |
| EPC Certificaat Nr.: | 20250327-0003563742-RES-1 |
| EPC Index: | 346,00 kWh/(m² jaar) |
| Energielabel: | D |
| Renovatieplicht: | Neen |
| EPC Geldig tot: | 27/03/2035 |
| Energie Prestatie Certificaat: | Ja |
| Asbestattest: | (Niet conform) |
| OVAM – Bodemattest: | (Conform) |
| Elektriciteitskeuring: | (Conform) |
| Stedenbouwkundig attest: | Ja |
| Informatieplicht overstromingsgevaar: | Ja |
| Onroerend erfgoed: | Ja |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | C |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | C |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |
