In de Rolliersstraat 22 in Sint-Niklaas bevindt zich deze stadswoning met bijzonder veel potentieel voor wie op zoek is naar een renovatieproject. De ligging is centraal en zeer gunstig, met alle voorzieningen, winkels en openbaar vervoer in de nabije omgeving. De woning vraagt om een grondige renovatie, maar net daarin schuilt de kans om ze volledig naar eigen smaak en volgens hedendaagse comfort- en energienormen te vernieuwen. Met een EPC-label F is een energetische ingreep noodzakelijk, wat meteen de mogelijkheid biedt om een echte meerwaarde te creëren en van deze woning een moderne, energiezuinige thuis te maken.
Bij het binnenkomen betreedt u een extra voorkamer op het gelijkvloers die perfect kan dienen als vierde slaapkamer, thuiskantoor, praktijkruimte of hobbykamer. Aansluitend komt u in de ruime leefruimte die toegang geeft tot de keuken en het apart gastentoilet. Achteraan bevindt zich een kleine buitenkoer die kan worden ingericht als gezellig stadsterras.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee volwaardige slaapkamers. Eén van deze kamers loopt door naar een ruimte die momenteel ingericht is als wasplaats. Helemaal achteraan op deze verdieping bevindt zich de badkamer. Verder beschikt de woning over een open zolderverdieping waar extra kamers kunnen worden gecreëerd, zoals bijkomende slaapkamers of een hobbyruimte.
Deze woning is ideaal voor handige kopers, investeerders of starters die niet terugdeinzen voor een renovatieproject. De combinatie van de uitstekende ligging, de verrassend ruime indeling en de vele mogelijkheden maakt dit tot een bijzonder interessante investering.
Dit pand is onderworpen aan de renovatieverplichting van de Vlaamse overheid voor residentiële gebouwen (behoudens bij sloop binnen 5 jaar na de aankoop). Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen.
| Adres: | Rolliersstraat 22 Sint-Niklaas |
| Referentie: | TK75 |
| Vraagprijs: | € 180.000 |
| Type: | Stadswoning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Ligging: | Stad centrum |
| Perceeloppervlakte: | 81 m² |
| Bebouwde opp.: | 65 m² |
| Bewoonbare opp.: | 161 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1918 |
| Bouwlagen: | 3 |
| Algemene staat: | Te renoveren |
| Slaapkamers: | 4 |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | 2 |
| Woonkamer: | Ja, Woonkamer |
| Keuken: | Ja, Gesloten keuken |
| Zolder: | Ja |
| Wasplaats: | Ja |
| Tuin: | Ja |
| Tuin oriëntatie: | Zuid-Oost |
| Tuin kwaliteit: | Aan te leggen |
| Snelweg: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Treinstation: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Bushalte: | Ja - op minder dan 500 m |
| Winkel: | Ja - op minder dan 500 m |
| School: | Ja - op minder dan 500 m |
| Kinderopvang: | Ja - op minder dan 500 m |
| Bank: | Ja - op minder dan 500 m |
| Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
| Restaurant: | Ja - op minder dan 500 m |
| Beglazing: | Enkel |
| Verwarming: | Gaskachels |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 386 |
| Kadastrale benaming: | 46443 SINT-NIKLAAS 3 AFD E |
| Kadastrale Nummers: | 0845M5P0000 |
| EPC Certificaat Nr.: | 20221121-0002730119-RES-1 |
| EPC Index: | 505,00 kWh/(m² jaar) |
| Energielabel: | F |
| Renovatieplicht: | Ja |
| EPC Geldig tot: | 21/11/2032 |
| Asbestattest: | (Niet conform) |
| Energie Prestatie Certificaat: | Ja |
| Informatieplicht overstromingsgevaar: | Ja |
| OVAM – Bodemattest: | (Conform) |
| Onroerend erfgoed: | Ja |
| Stedenbouwkundig attest: | Ja |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Maatregelenregister: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | A |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |
| Deze eigendom kan onderhevig zijn aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële gebouwen. Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen | |
