In de Driekoningenstraat 37 in Sint-Niklaas ontdekt u deze charmante woning die verrassend veel te bieden heeft. Dankzij de uiterst centrale ligging woont u hier op een steenworp van winkels, gezellige horecazaken, scholen en het openbaar vervoer. Alles wat u nodig heeft, bevindt zich op wandelafstand, midden in het bruisende hart van de stad.
Bij het binnenkomen valt meteen de open, lichtrijke leefruimte op. Het is een warme en uitnodigende plek waar u zich direct thuis zult voelen. De moderne keuken is volledig uitgerust met alle nodige toestellen en biedt u het nodige comfort om dagelijks vlot en aangenaam te koken.
De woning beschikt over twee royale slaapkamers die u naar wens kan inrichten, en een verzorgde badkamer met douche. Een apart toilet op het gelijkvloers zorgt voor extra gebruiksgemak.
Een bijkomende troef is dat de woning beschikt over een energielabel D, waardoor u geniet van een energiezuinige woonst zonder dat er een directe renovatieverplichting van toepassing is. Dit maakt de woning extra aantrekkelijk voor wie op zoek is naar comfort én lage energiekosten.
Dankzij de gunstige prijs-kwaliteitverhouding en de topligging is deze woning ideaal voor starters die hun eerste woning zoeken. Ook als opbrengsteigendom is dit een interessante opportuniteit, gezien de centrale ligging en de sterke huurmarkt in Sint-Niklaas.
Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de uitgestrekte en gezellige tuin. Deze groene oase in het stadscentrum is de ideale plek om tot rust te komen, te genieten van zonnige dagen of gezellige avonden met familie en vrienden. De veranda en het praktische tuinhuis zorgen daarbij voor extra ruimte en comfort.
Deze woning combineert de levendigheid van het stadsleven met het genieten van een rustige, ruime buitenomgeving. Interesse? Contacteer ons vandaag nog voor een bezoek, deze unieke kans laat u best niet liggen.
| Adres: | Driekoningenstraat 37 Sint-Niklaas |
| Referentie: | TK53 |
| Vraagprijs: | € 220.000 |
| Type: | Stadswoning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Ligging: | Stad centrum |
| Perceeloppervlakte: | 160 m² |
| Bebouwde opp.: | 77 m² |
| Bewoonbare opp.: | 109 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1874 |
| Bouwlagen: | 2 |
| Algemene staat: | Instapklaar |
| Slaapkamers: | 2 |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | 1 |
| Woonkamer: | Ja, Woonkamer |
| Keuken: | Ja, Gesloten keuken, Ingericht met toestellen |
| Tuin: | Ja |
| Tuin oriëntatie: | Zuid-West |
| Tuin kwaliteit: | Verzorgd |
| Snelweg: | Ja - op 2000 m tot 3000 m |
| Treinstation: | Ja - op minder dan 500 m |
| Treinhalte: | Ja - op minder dan 500 m |
| Busknooppunt: | Ja - op minder dan 500 m |
| Bushalte: | Ja - op minder dan 500 m |
| Winkel: | Ja - op minder dan 500 m |
| School: | Ja - op minder dan 500 m |
| Kinderopvang: | Ja - op minder dan 500 m |
| Bank: | Ja - op minder dan 500 m |
| Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
| Restaurant: | Ja - op minder dan 500 m |
| Beglazing: | Dubbel |
| Verwarming: | Pelletkachel |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 577 |
| Kadastrale benaming: | 46447 SINT-NIKLAAS 7 AFD |
| Kadastrale Nummers: | 0441EP0000 |
| EPC Certificaat Nr.: | 20250621-0003630401-RES-2 |
| EPC Index: | 358,00 kWh/(m² jaar) |
| Energielabel: | D |
| Renovatieplicht: | Neen |
| EPC Geldig tot: | 21/06/2035 |
| Energie Prestatie Certificaat: | Ja |
| Informatieplicht overstromingsgevaar: | Ja |
| Onroerend erfgoed: | Ja |
| OVAM – Bodemattest: | (Conform) |
| Stedenbouwkundig attest: | Ja |
| Asbestattest: | (Niet conform) |
| Elektriciteitskeuring: | (Niet conform) |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): |  D |
| Overstromingskans gebouw (G-score): |  D |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |