U gebruikt een verouderde internetbrowser.
We raden u aan om de meest recente internetbrowser te installeren voor de beste weergave van deze website.
Een internetbrowser die up to date is, staat ook garant voor veilig surfen.

Watermolendreef 158 , 9100 Sint-Niklaas
Vraagprijs: € 290.000

Omschrijving

Te koop: charmante en energiezuinige woning met 4 slaapkamers én diepe tuin in het hart van Sint-Niklaas

Bent u op zoek naar een instapklare gezinswoning op een toplocatie in het centrum van Sint-Niklaas? Dan is deze eigendom aan Watermolendreef 158 absoluut het ontdekken waard. Deze ruime woning met vier volwaardige slaapkamers, een gezellige leefruimte, een uitgeruste keuken en een diepe zonnige tuin biedt u alles wat u nodig heeft om comfortabel en praktisch te wonen in een levendige, maar toch rustige omgeving.

Ligging, ligging, ligging…
Wat meteen opvalt, is de uitstekende ligging van deze woning. Gelegen recht tegenover een school en op wandelafstand van winkels, supermarkten, horeca, openbaar vervoer en recreatie, geniet u hier van het ultieme gemak van wonen in het stadscentrum. Pendelt u naar het werk? Geen probleem – met de vlotte verbindingen staat u zo op uw bestemming.

Ruimte en comfort voor het hele gezin
U komt binnen in een aangename inkomhal die toegang geeft tot een lichtrijke en gezellige leefruimte – de ideale plek om tot rust te komen of om familie en vrienden te ontvangen. De keuken is volledig ingericht en biedt meer dan voldoende kastruimte voor al uw kookbenodigdheden.

Op de bovenverdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, perfect voor gezinnen met kinderen, maar ook ideaal als u een extra bureau, logeerkamer of hobbyruimte wenst. De badkamer is verzorgd en functioneel ingericht, met alles wat u nodig heeft voor uw dagelijks comfort.

Deze woning biedt verrassend veel opbergruimte, wat het dagelijks comfort aanzienlijk verhoogt. Zo is er een praktische kelder die ideaal is voor voorraad of hobbymateriaal, en een aparte bergruimte waar de verwarmingsketel zich bevindt. Op de bovenverdieping vindt u ingemaakte kasten in de slaapkamers – handig voor het netjes opbergen van kleding. De zolderverdieping biedt bijkomende ruimte die u kunt benutten als opslag of eventueel verder kunt inrichten naar eigen behoefte.

Zeldzame diepe tuin in het centrum
Achter de woning ontdekt u een diepe en zonnige tuin, een ware buitenruimte die nog zelden voorkomt op deze locatie. Dankzij de zuidoostelijke oriëntatie geniet u volop van de ochtend- en vroege namiddagzon tot laat in de avond. Of u nu houdt van tuinieren, gezellig buiten eten of gewoon ontspannen – hier komt u gegarandeerd tot rust. In de diepe tuin is bovendien reeds een tuinhuis aanwezig, perfect voor het opbergen van fietsen, tuinmateriaal of als extra werkruimte.

Energiezuinig wonen met comfort
Naast de ruimte en ligging is deze woning ook op energetisch vlak een sterke troef. Met een gunstig EPC-label C woont u hier zorgeloos én energiezuinig. Dat betekent lagere energiekosten en een aangenamer binnenklimaat, het hele jaar door.

Waarom kiezen voor deze woning?
Of u nu voor het eerst een woning aankoopt, op zoek bent naar een gezinsvriendelijk huis of wilt investeren in een goed gelegen pand, deze woning combineert het allemaal: comfort, ruimte, energiezuinigheid en een topligging in het centrum van Sint-Niklaas.

Laat deze unieke kans niet aan u voorbijgaan. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging – u zal aangenaam verrast zijn door de charme, het potentieel en het wooncomfort dat deze woning te bieden heeft.


Kenmerken

Algemeen

Adres:Watermolendreef 158
Sint-Niklaas
Referentie:TK49
Vraagprijs:€ 290.000
Type:Stadswoning
Beschikbaar vanaf:Bij akte
Ligging:Stad centrum
Perceeloppervlakte:280 m²
Bebouwde opp.:66 m²
Bewoonbare opp.:151 m²
Type constructie:Traditioneel
Bouwjaar:1957
Bouwlagen:3
Algemene staat:Instapklaar

Indeling

Slaapkamers:4
Badkamers:1
WC:1
Woonkamer:Ja, Woonkamer
Keuken:Ja, Gesloten keuken, Ingericht met toestellen
Tuin:Ja
Tuin oriëntatie:Zuid-Oost
Tuin kwaliteit:Verzorgd

Comfort

Snelweg:Ja - op 1500 m tot 2000 m
Treinstation:Ja - op 1000 m tot 1500 m
Bushalte:Ja - op minder dan 500 m
Winkel:Ja - op minder dan 500 m
School:Ja - op minder dan 500 m
Kinderopvang:Ja - op minder dan 500 m
Bank:Ja - op minder dan 500 m
Ontspanning:Ja - op minder dan 500 m
Restaurant:Ja - op minder dan 500 m
Beglazing:Dubbel, Hoogrendementsglas
Elektriciteit:conform
Verwarming:CV-ketel

Kadastrale gegevens

Niet geïndexeerd K.I.:€ 583
Kadastrale benaming:46021 SINT-NIKLAAS 1 AFD A
Kadastrale Nummers: 0963W3P0000

Informatieplicht

EPC Certificaat Nr.:20250423-0003583966-RES-1
EPC Index:285,00 kWh/(m² jaar)
Energielabel:C
Renovatieplicht:Neen
EPC Geldig tot:23/05/2035
Energie Prestatie Certificaat:Ja
Asbestattest:(Conform)
Elektriciteitskeuring:(Conform)
OVAM – Bodemattest:(Conform)
Stedenbouwkundig attest:Ja
Informatieplicht overstromingsgevaar:Ja
Onroerend erfgoed:Ja
Voorkooprecht:Ja
Verkavelingsvergunning van toepassing:Neen
Stedenbouwkundige bestemming:Woongebied
Dagvaarding en herstelvordering:Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig:Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied:Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score):  D
Overstromingskans gebouw (G-score):  D
Erfgoed:Geen beschermd erfgoed

Ligging

Neem vrijblijvend contact op

Wenst u meer informatie of het pand te bezoeken? Contacteer ons vrijblijvend voor meer informatie. 
Wanneer wij uw aanvraag hebben ontvangen zullen wij verder contact met u opnemen. 


U moet akkoord gaan met het privacybeleid van deze website
* Verplicht in te vullen
Niet gevonden wat u zocht? Schrijf u dan vrijblijvend in en blijf op de hoogte van ons recentste aanbod.
Schrijf u in
Terug naar boven
Sluit menu Bourich Vastgoed