Op een rustige locatie in de Passtraat te Sint-Niklaas vindt u deze verrassend ruime gezinswoning met energielabel B, wat zorgt voor een duurzaam wooncomfort. Met vier slaapkamers, een slimme indeling en een uitgestrekte tuin biedt deze woning zowel ruimte als efficiëntie, allemaal op korte afstand van winkels, scholen, openbaar vervoer en de belangrijkste invalswegen.
Bij het betreden van de woning komt u terecht in een gezellige, afgesloten leefruimte die rust en privacy uitstraalt. Aansluitend bevindt zich een praktische keuken, met daarnaast een aparte eetruimte, perfect voor familiemomenten of gezellige etentjes met gasten. Helemaal achteraan vindt u een tweede keuken en een eerste badkamer. De veranda vormt een prachtige overgang tussen binnen en buiten en loopt naadloos over in de diepe, groene tuin — een rustige plek om van het buitenleven te genieten, te ontspannen of het groene uitzicht in alle rust te bewonderen.
Op de bovenverdieping vindt u vier ruime slaapkamers en een tweede badkamer, wat deze woning ideaal maakt voor een groter gezin of voor wie graag extra ruimte heeft. De doordachte indeling zorgt ervoor dat de woning optimaal benut wordt, met tal van mogelijkheden om de ruimtes volledig naar eigen smaak in te richten.
De stedenbouwkundige inlichtingen zijn in aanvraag.
Vooraan beschikt de woning over twee parkeerplaatsen, wat het wooncomfort verhoogt. De combinatie van een centrale ligging, energiezuinigheid (met een EPC-label B) en een ruime buitenruimte maakt deze woning tot een uitstekende keuze voor wie zoekt naar comfort, ruimte en een duurzame toekomst.
Bent u op zoek naar een woning met karakter, veel potentieel en een energiezuinig karakter waar u elke dag van kunt genieten? Neem dan vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging.
| Adres: | Passtraat 204 Sint-Niklaas |
| Referentie: | TK43 |
| Vraagprijs: | € 385.000 |
| Type: | Stadswoning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Perceeloppervlakte: | 480 m² |
| Bewoonbare opp.: | 206 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1965 |
| Bouwlagen: | 3 |
| Slaapkamers: | 4 |
| Badkamers: | 2 |
| WC: | 2 |
| Woonkamer: | Ja, Woonkamer |
| Keuken: | Ja, Gesloten keuken, Ingericht met toestellen |
| Kelder: | Ja |
| Tuin: | Ja |
| Tuin oriëntatie: | Noord-Oost |
| Tuin kwaliteit: | Verzorgd |
| Parking: | 2 |
| Parking Types: | Privé |
| Snelweg: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Treinstation: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Bushalte: | Ja - op minder dan 500 m |
| Winkel: | Ja - op minder dan 500 m |
| School: | Ja - op minder dan 500 m |
| Kinderopvang: | Ja - op minder dan 500 m |
| Bank: | Ja - op minder dan 500 m |
| Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
| Restaurant: | Ja - op minder dan 500 m |
| Beglazing: | Dubbel, Hoogrendementsglas |
| Elektriciteit: | niet conform |
| Verwarming: | CV-ketel |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 535 |
| Kadastrale benaming: | 46446 SINT-NIKLAAS 6 AFD B |
| Kadastrale Nummers: | 1004ZP0000 |
| EPC Certificaat Nr.: | 20250306-0003543661-RES-1 |
| EPC Index: | 163,00 kWh/(m² jaar) |
| Energielabel: | B |
| Renovatieplicht: | Neen |
| EPC Geldig tot: | 6/03/2035 |
| Energie Prestatie Certificaat: | Ja |
| Elektriciteitskeuring: | (Niet conform) |
| Informatieplicht overstromingsgevaar: | Ja |
| Onroerend erfgoed: | Ja |
| Asbestattest: | (Conform) |
| OVAM – Bodemattest: | (Conform) |
| Stedenbouwkundig attest: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | C |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |