Bent u op zoek naar de perfecte gezinswoning in het hart van Sint-Niklaas? Dan is deze uitzonderlijke woning precies wat u zoekt. Gelegen op wandelafstand van de Grote Markt, biedt deze prachtige woning een unieke combinatie van ruimte, comfort en een ideale ligging.
De woning beschikt over vier royale slaapkamers, perfect voor een groot gezin of voor wie extra ruimte nodig heeft voor een thuiskantoor of hobbykamer. De lichte en ruime woonkamer is de ideale plek om te ontspannen en samen te komen met familie en vrienden. Vanuit de leefruimte kijkt u uit op een uitgestrekte tuin, waar het beste van twee werelden samenkomt: de levendigheid van de stad en de rust van de natuur. De volledig uitgeruste keuken biedt alle moderne gemakken en veel opbergruimte. Met twee stijlvolle badkamers, beiden voorzien van een douche, dubbele wastafel en wc, biedt deze woning volop comfort en gemak voor het hele gezin.
Gelegen in het hart van Sint-Niklaas bevindt deze woning zich op slechts enkele minuten wandelen van de Grote Markt. U geniet van alle voordelen van het stadsleven met tal van winkels, restaurants en culturele activiteiten binnen handbereik. Bovendien zijn scholen, parken en openbaar vervoer gemakkelijk bereikbaar, wat deze woning perfect maakt voor gezinnen.
Mis deze unieke kans niet om eigenaar te worden van deze gunstig gelegen woning in het hart van Sint-Niklaas. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte en het comfort dat deze woning te bieden heeft.
| Adres: | Nieuwstraat 45 Sint-Niklaas |
| Referentie: | TK20 |
| Vraagprijs: | € 399.000 |
| Type: | Stadswoning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Ligging: | Stad centrum |
| Perceeloppervlakte: | 320 m² |
| Bebouwde opp.: | 158 m² |
| Bewoonbare opp.: | 227 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1874 |
| Bouwlagen: | 3 |
| Algemene staat: | Instapklaar |
| Slaapkamers: | 4 |
| Badkamers: | 2 |
| WC: | 2 |
| Woonkamer: | Ja, Woonkamer |
| Keuken: | Ja, Gesloten keuken |
| Tuin: | Ja |
| Tuin kwaliteit: | Verzorgd |
| Treinstation: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Treinhalte: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Busknooppunt: | Ja - op minder dan 500 m |
| Bushalte: | Ja - op minder dan 500 m |
| Winkel: | Ja - op minder dan 500 m |
| School: | Ja - op minder dan 500 m |
| Kinderopvang: | Ja - op minder dan 500 m |
| Bank: | Ja - op minder dan 500 m |
| Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
| Restaurant: | Ja - op minder dan 500 m |
| Beglazing: | Enkel, Dubbel, Hoogrendementsglas |
| Verwarming: | Condensatieketel |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 743 |
| Kadastrale benaming: | 46443 SINT-NIKLAAS 3 AFD E |
| Kadastrale Nummers: | 1210TP0000 |
| EPC Certificaat Nr.: | 20200804-0002300312-RES-2 |
| EPC Index: | 368,00 kWh/(m² jaar) |
| Energielabel: | D |
| Renovatieplicht: | Neen |
| EPC Geldig tot: | 4/08/2030 |
| Energie Prestatie Certificaat: | Ja |
| OVAM – Bodemattest: | (Conform) |
| Onroerend erfgoed: | Ja |
| Informatieplicht overstromingsgevaar: | Ja |
| Stedenbouwkundig attest: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | B |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | B |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |