Ontdek de mogelijkheden van deze woning aan Damstraat 35 in Hamme – een ideale opportuniteit voor investeerders, starters of wie op zoek is naar een opbrengsteigendom met potentieel. Deze op te frissen woning vormt een solide basis voor iedereen die graag zelf vorm geeft aan zijn toekomstige thuis of een vastgoedproject wil realiseren met meerwaarde.
De woning bevindt zich op een gunstige locatie in Hamme, op korte afstand van winkels, scholen, openbaar vervoer en andere dagelijkse voorzieningen. Dankzij de vlotte verbindingen naar het centrum én omliggende gemeenten is dit een uitstekende uitvalsbasis.
Op het gelijkvloers leidt de inkomhal naar de gezellige leefruimte, met aansluitend de keuken en een badkamer voorzien van douche en toilet. Achteraan bevindt zich een knus tuintje: perfect voor wie graag wat buitenruimte heeft, maar geen uitgebreide onderhoudswerken wil.
De eerste verdieping omvat twee goed ingedeelde slaapkamers, ideaal voor een klein gezin, alleenstaanden of als huurindeling.
Een bijkomende troef van deze woning is het gunstige EPC-label C, wat betekent dat u niet alleen geniet van een aangenaam wooncomfort, maar ook van een betere energie-efficiëntie, wat een waardevolle meerwaarde biedt op lange termijn.
Hoewel de woning vrij is van renovatieverplichtingen, kan een gerichte opfrissing de woonkwaliteit verder verhogen en de woning laten uitgroeien tot een warme, sfeervolle thuis of een aantrekkelijke verhuurwoning met een mooi rendement.
Bent u op zoek naar een betaalbaar pand met duidelijke troeven? Ontdek dan zeker deze woning en laat u inspireren door de mogelijkheden.
| Adres: | Damstraat 35 Hamme |
| Referentie: | TK66 |
| Vraagprijs: | € 199.000 |
| Type: | Stadswoning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Ligging: | In woonwijk, Aan rustige weg |
| Perceeloppervlakte: | 74 m² |
| Bebouwde opp.: | 69 m² |
| Bewoonbare opp.: | 109 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1918 |
| Bouwlagen: | 2 |
| Algemene staat: | Normaal |
| Slaapkamers: | 2 |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | 1 |
| Woonkamer: | Ja, Woonkamer |
| Keuken: | Ja, Gesloten keuken, Ingericht met toestellen |
| Tuin: | Ja |
| Tuin oriëntatie: | Zuid-Oost |
| Tuin kwaliteit: | Normaal |
| Snelweg: | Ja - op 4000 m tot 5000 m |
| Treinstation: | Ja - op 4000 m tot 5000 m |
| Bushalte: | Ja - op minder dan 500 m |
| Winkel: | Ja - op minder dan 500 m |
| School: | Ja - op minder dan 500 m |
| Kinderopvang: | Ja - op minder dan 500 m |
| Bank: | Ja - op minder dan 500 m |
| Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
| Restaurant: | Ja - op minder dan 500 m |
| Beglazing: | Dubbel |
| Elektriciteit: | conform |
| Verwarming: | CV-ketel |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 235 |
| Kadastrale benaming: | 42008 HAMME 1 AFD |
| Kadastrale Nummers: | 1619S4P0000 |
| EPC Certificaat Nr.: | 20251228-0003766951-RES-1 |
| Totaal verbruik: | 278,00 kWh/(m² jaar) |
| Energielabel: | C |
| Renovatieplicht: | Neen |
| EPC Geldig tot: | 28/12/2035 |
| Stedenbouwkundig attest: | Ja |
| OVAM – Bodemattest: | (Conform) |
| Informatieplicht overstromingsgevaar: | Ja |
| Onroerend erfgoed: | Ja |
| Energie Prestatie Certificaat: | Ja |
| Elektriciteitskeuring: | (Conform) |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | C |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | C |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |
