Omschrijving
Uniek handelshuis met voormalig café en twee duplexappartementen te koop op toplocatie in het hart van Sint-Niklaas!
Let op: de foto’s bij deze advertentie tonen een inspirerend beeld van het potentieel na renovatie en weerspiegelen dus niet de huidige staat van het gebouw. De werkelijke staat kan uiteraard ter plaatse bezichtigd worden.
In het hart van Sint-Niklaas, op een uitzonderlijke locatie in de Nieuwstraat 29, ontdekt u een uniek handelshuis dat uitblinkt in karakter en mogelijkheden. Dit veelzijdige pand bevindt zich op slechts enkele stappen van de Grote Markt, waardoor u geniet van maximale zichtbaarheid, uitstekende bereikbaarheid en een bruisende omgeving waar ondernemen en wonen hand in hand gaan.
Op de gelijkvloerse verdieping wordt u ontvangen in een ruime handelsruimte die jarenlang dienstdeed als gezellig café. De bestaande café-infrastructuur—met inbegrip van een bar, een apart zaaltje, een praktische keuken en gastentoiletten—biedt u een solide basis om meteen commercieel aan de slag te gaan. Dankzij de authentieke indeling en het open karakter leent deze ruimte zich echter ook perfect voor andere concepten, zoals een brasserie, lunchbar, praktijkruimte, boetiek of vergaderzaal. Bovendien beschikt het café over een gunstig EPC-label C, wat een belangrijk pluspunt vormt op vlak van energie-efficiëntie.
Het pand beschikt over een dubbele ingang, wat zorgt voor optimale privacy en een duidelijke scheiding tussen de handelsfunctie en de wooneenheden. Hierdoor worden twee volledig afgesloten duplexappartementen gescheiden ondergebracht in het gebouw, wat niet alleen praktisch is, maar ook een investeringsvoordeel vormt.
Via de aparte inkomhal bereikt u achteraan het eerste duplexappartement. Op de gelijkvloerse verdieping geniet u van een leefruimte, een functionele keuken, een gastentoilet en een aangename binnenplaats of tuin waar u heerlijk kunt ontspannen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer met douche. Dit appartement beschikt over een EPC-label D.
Wanneer u terugkeert naar de hal en de trap naar boven volgt, bereikt u het tweede duplexappartement. Hier ontdekt u op de eerste verdieping een open leefruimte, eetruimte, keuken, een apart toilet en een heerlijk dakterras waar u in alle privacy kunt genieten. Op deze verdieping vindt u eveneens een ruime slaapkamer met aansluitende badkamer, uitgerust met ligbad en toilet. Via een vaste trap bereikt u de bovenste etage, waar zich een extra slaapkamer bevindt. Ook dit appartement behaalt een gunstig EPC-label C.
Dit handelshuis vormt niet alleen een unieke parel op een toplocatie in het centrum van Sint-Niklaas, het beschikt vandaag bovendien al over een bestaand rendement, aangezien beide duplexappartementen verhuurd zijn. Tegelijk blijft het geheel volledig open voor uw eigen invulling: u kunt het café verderzetten, een nieuw handelsconcept lanceren of het combineren met eigen bewoning.
Belangrijk is dat het pand een grondige opknapbeurt vereist. Precies dat biedt u echter de kans om met de juiste visie een uitzonderlijke meerwaarde te creëren en het pand te transformeren tot een toonaangevend handelshuis met twee aantrekkelijke wooneenheden, midden in het bruisende stadscentrum.
De stedenbouwkundige inlichtingen zijn in aanvraag.
INFORMATIEPLICHT:
DUPLEXAPPARTEMENT 29B 001:
EPC Certificaat Nr.: 20210219-0002376165-RES-1
EPC Index: 347 kWh/(m² jaar)
Energielabel: D
Renovatieplicht: nee
EPC Geldig tot: 19/02/2031
OVAM – Bodemattest: conform
Stedenbouwkundig attest: In aanvraag
Overstromingsgevoelig: Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied: Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score): B
Overstromingskans gebouw (G-score): B
Erfgoed: Geen beschermd erfgoed
DUPLEXAPPARTEMENT 29B 101:
EPC Certificaat Nr.: 20210219-0002376161-RES-1
EPC Index: 296 kWh/(m² jaar)
Energielabel: C
Renovatieplicht: nee
EPC Geldig tot: 19/02/2031
OVAM – Bodemattest: conform
Stedenbouwkundig attest: In aanvraag
Overstromingsgevoelig: Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied: Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score): B
Overstromingskans gebouw (G-score): B
Erfgoed: Geen beschermd erfgoed