Bij aankomst valt meteen de uitzonderlijk ruime en hoge inpandige garage op, een uniek pluspunt van deze bel-etagewoning gelegen in de Lepelhoekstraat 20A, 9100 Sint-Niklaas. Dankzij de automatische poort geniet u hier niet alleen van gemak, maar ook van een aanzienlijke meerwaarde: deze garage is groot genoeg om naast meerdere wagens zelfs een lichte vrachtwagen te stallen. Vanuit de garage bereikt u rechtstreeks de tuin, die tevens toegankelijk is via de inkomhal. Het perceel achter de woning is royaal en strekt zich uit richting een groene, rustige omgeving. Hier vindt u een oase van sereniteit met eindeloze mogelijkheden voor ontspanning.
Op de eerste verdieping wordt u verwelkomd in een bijzonder lichtrijke leefruimte. Grote ramen laten het daglicht rijkelijk binnen en versterken het gevoel van ruimte. De open keuken sluit hier naadloos op aan en is volledig vernieuwd met moderne toestellen en een luxueuze afwerking. Vanuit de leefruimte en keuken stapt u zo het aangename terras op, vanwaar u een prachtig zicht heeft over de tuin. Een volledig uitgeruste badkamer met inloopdouche, lavabo en toilet vervolledigt deze verdieping en garandeert dagelijks comfort.
De tweede verdieping omvat drie volwaardige slaapkamers, elk ruim en ideaal voor een groeiend gezin. Ook hier is gedacht aan praktisch comfort: een tweede badkamer met opnieuw een inloopdouche, lavabo en toilet zorgt ervoor dat iedereen kan genieten van privacy en gemak.
Deze woning is bovendien bijzonder energiezuinig dankzij het gunstige EPC-label B. U woont hier niet alleen comfortabel, maar ook met een duurzame meerwaarde.
De ligging maakt dit pand ronduit ideaal. Gevestigd in het bruisende hart van Sint-Niklaas bevinden alle winkels, scholen en voorzieningen zich op wandelafstand. U geniet van de voordelen van een centrale ligging, terwijl u in uw eigen woning volop tot rust komt in de groene tuin achteraan.
Bent u op zoek naar een ruime, energiezuinige gezinswoning met een uitzonderlijke garage en een tuin die uitkijkt op het groen? Dan mag u deze kans niet missen.
| Adres: | Lepelhoekstraat 20-A Sint-Niklaas |
| Referentie: | TK58 |
| Vraagprijs: | € 410.000 |
| Type: | Bel-étage |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Ligging: | Stad centrum |
| Perceeloppervlakte: | 229 m² |
| Bebouwde opp.: | 40 m² |
| Bewoonbare opp.: | 159 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1968 |
| Bouwlagen: | 3 |
| Algemene staat: | Instapklaar |
| Slaapkamers: | 3 |
| Badkamers: | 2 |
| WC: | 2 |
| Woonkamer: | Ja, Woonkamer |
| Keuken: | Ja, Open keuken, Ingericht met toestellen |
| Tuin: | Ja |
| Tuin oriëntatie: | West |
| Tuin kwaliteit: | Aan te leggen |
| Garage: | 1 (2 plaatsen) |
| Garage Types: | Inpandig, Gelijkvloers |
| Garage uitrusting: | Elektrische voorzieningen |
| Parking: | 2 |
| Parking Types: | Privé |
| Snelweg: | Ja - op 2000 m tot 3000 m |
| Treinstation: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Bushalte: | Ja - op minder dan 500 m |
| Winkel: | Ja - op minder dan 500 m |
| School: | Ja - op minder dan 500 m |
| Kinderopvang: | Ja - op minder dan 500 m |
| Bank: | Ja - op minder dan 500 m |
| Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
| Restaurant: | Ja - op minder dan 500 m |
| Beglazing: | Hoogrendementsglas |
| Verwarming: | CV-ketel |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 448 |
| Kadastrale benaming: | 46021 SINT-NIKLAAS 1 AFD |
| Kadastrale Nummers: | 0246Z2P0000 |
| EPC Certificaat Nr.: | 20250429-0003587671-RES-1 |
| EPC Index: | 181,00 kWh/(m² jaar) |
| Energielabel: | B |
| Renovatieplicht: | Neen |
| EPC Geldig tot: | 29/04/2035 |
| Asbestattest: | (Conform) |
| Energie Prestatie Certificaat: | Ja |
| Informatieplicht overstromingsgevaar: | Ja |
| Onroerend erfgoed: | Ja |
| OVAM – Bodemattest: | (Niet conform) |
| Stedenbouwkundig attest: | Ja |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | B |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | B |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |